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住房公積金個人住房貸款辦事指南

發布日期:2019-04-26來源:本站 點擊:

 一、適用范圍

本指南適用于住房公積金個人住房貸款事項的申請和辦理。

二、項目信息

住房公積金個人住房貸款是指由中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)運用住房公積金,委托商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的政策性貸款。

三、辦理依據

1.《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)

2.關于轉發《北京住房公積金貸款辦法》的通知(京房公積金國管發〔2006〕4號)

3.關于實行住房公積金貸款自由還款方式的通知(京房公積金國管發〔2007〕15號)

4.關于開辦中央國家機關個人住房組合貸款業務有關問題的通知(京房公積金國管發〔2007〕16號)

5.關于開辦中央國家機關二手房組合貸款業務有關問題的通知(京房公積金國管發〔2008〕2號)

6. 關于執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知(國機房資〔2013〕117號)

7.關于調整住房公積金貸款政策的通知(國機房資〔2014〕223號)

8.關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知(國機房資〔2015〕3號)

9.關于調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知(國機房資〔2015〕5號)

10.關于落實《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(國機房資〔2015〕17號)

11.關于調整中央國家機關住房公積金個人貸款措施的通知(國機房資〔2015〕18號)

12.關于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務工作的通知(國機房資〔2016〕4號)

13.關于取消住房公積金個人貸款擔保收費優化貸款業務流程的通知(國機房資〔2016〕13號)

14. 關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知(國機房資〔2019〕1號)

四、貸款一步式受理網點

 

受理網點

地址

電話

建行朝陽支行

北京朝陽區朝外大街乙10號建設銀行三層(藍島大廈西100米)

51995352

建行金融街支行

北京市西城區金融街興盛街6號國信大廈2層建行

88093001

建行東四支行

北京市東城區美術館后街8號建行

84014115

交行公主墳支行

北京市海淀區翠微路12號新華聯國際大廈二層

63966751

63961690

工行南禮士路

支行

北京市西城區阜外大街8號

國潤大廈

68031146

五、決定機構

中央國家機關住房資金管理中心

六、個人貸款業務數量

無限制

七、辦事條件

(一)申請人條件

1. 借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

(二)符合下列條件的,準予批準:

1.具有合法有效的身份;

2.具有完全的民事行為能力;

3.具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,具有償還貸款本息的能力;

4.購買、建造、翻建、大修自住住房;

5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

6.符合中央國家機關住房資金管理中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

7.符合中央國家機關住房公積金管理中心規定的其他條件。

(三)如有下列情形之一的,不予批準:

1.購買第三套或以上住房的;

2.借款申請人或配偶有尚未償還的逾期貸款的;

3.借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

4.近2年內,借款申請人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的;

5.借款申請人及配偶有騙提記錄的,自退回提取之日3年內不予受理;

6.借款申請人及配偶已開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的。

八、申請材料

(一)申請材料清單

中央國家機關住房公積金個人住房貸款申請材料清單

(新建住房)

材  料

份  數

備  注

借款申請書

原件1份

 

借款人居民身份證

攜帶原件

 

婚姻狀況證明

攜帶原件

 

配偶有效身份證明

攜帶原件

 

購房合同(正本,期房含《預售合同聯機備案表》)

原件1份

復印件2份

原件及復印件均留存

首付款發票

攜帶原件

 

《不動產權證書》收押合同

原件3份

房產抵押加擔保機構擔保方式需提供

 

注:1.借款申請人配偶在京外公積金中心繳存住房公積金且未進入全國住房公積金轉移接續平臺的,可提供當地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,需使用住房和城鄉建設部統一格式。

2.借款申請人或配偶為退休職工,需攜帶《退休證》原件、退休工資銀行賬戶流水(近12個月)原件。

3.購房合同上有借款申請人及配偶以外其他買受人的,該買受人需攜帶居民身份證原件及經公證的《房屋共有產權人聲明》原件1份,與借款申請人同時到經辦網點辦理。

4.項目有抵押且未在資金中心備案的,需提供《同意銷售和解除抵押權證明》原

件1份(批量解押的,可提供復印件)。

5.現房項目需提供項目的《不動產權證書》復印件1份。

中央國家機關住房公積金個人住房貸款申請材料清單

(存量房屋)

材  料

份  數

備  注

借款申請書

原件1份

 

借款人居民身份證

攜帶原件

 

婚姻狀況證明

攜帶原件

 

配偶有效身份證明

攜帶原件

 

購房合同(正本)

原件1份

復印件2份

原件及復印件均留存

抵押物評估報告

原件1份

由貸款經辦銀行認可的評估機構出具

《不動產權證書》收押合同

原件3份

房產抵押加擔保機構擔保方式需提供

 

注:1.出賣人需攜帶有效身份證明原件及所出售房屋的《不動產權證書》原件與借款申請人同時到經辦網點辦理。

2.借款申請人配偶在京外公積金中心繳存住房公積金且未進入全國住房公積金轉移接續平臺的,可提供當地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,需使用住房和城鄉建設部統一格式。

3.借款申請人或配偶為退休職工,需攜帶《退休證》原件、退休工資銀行賬戶流水(近12個月)原件。

4.購房合同上有借款申請人及配偶以外其他買受人的,該買受人需攜帶居民身份證原件及經公證的《房屋共有產權人聲明》原件1份,與借款人同時到經辦網點辦理。

中央國家機關住房公積金個人住房貸款申請材料清單

(按經濟適用住房管理的房屋)

材  料

份  數

備  注

借款申請書

原件1份

 

借款人居民身份證

攜帶原件

 

婚姻狀況證明

攜帶原件

 

配偶有效身份證明

攜帶原件

 

購房合同(正本)

原件1份

復印件2份

原件及復印件均留存

首付款收據

攜帶原件

 

《不動產權證書》收押合同

原件3份

房產抵押加擔保機構擔保方式需提供

《不動產權證書》或確權證明

復印件1份

騰退舊房需提供,確權證明需原件

 

注:1.借款申請人配偶在京外公積金中心繳存住房公積金且未進入全國住房公積金轉移接續平臺的,可提供當地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,需使用住房和城鄉建設部統一格式。

2.借款申請人或配偶為退休職工,需攜帶《退休證》原件、退休工資銀行賬戶流水(近12個月)原件。

3.所購房屋項目未在資金中心統一備案的,需提供房改部門批復及購房人員名單復印件1份。

(二)申請材料提交

申請人可通過窗口報送方式提交材料。

九、申請接收

(一)中央國家機關住房公積金個人貸款申請通過受委托銀行以下網點接收:

中央國家機關住房公積金個人貸款的經辦網點

受理貸款的業務分類

經辦網點名稱

電話

 

一步式貸款受理網點

建行朝陽支行

51995352

建行金融街支行

88093001

建行東四支行

84014115

交行公主墳支行

63966751/63961690

工行南禮士路支行

68031146

 

按項目申請貸款受理網點

建行金安支行

63955769

建行海淀支行

62540489

中行海淀支行

82607327/30/51

中行商務區支行

85731883/82

中行豐臺支行

83552259

中行西城支行

68001529

交行芳群園支行

67695556

 

(二)辦公時間:按照網站便民工具/網點地圖/個人貸款經辦網點時間為準。

 

十、辦理基本流程

十一、辦理方式

(一)一般程序見辦理流程

(二)對于中央國家機關各單位或按項目集中辦理住房公積金個人貸款的,可提供上門服務和一站式服務。

(三)離退休職工申請住房公積金個人貸款的,享受綠色通道服務。

十二、個人貸款審批時限

在5個工作日內作出審批決定(因借款人自身原因或補充、修正貸款申請材料或向其他機構獲取借款人與貸款審批相關信息的,所經歷的時間不計算在審批時限內)。

十三、審批收費及依據

不收費

十四、審批結果

《中央國家機關住房公積金貸款通知單》

十五、結果送達

貸款審批通過,系統自動向借款申請人發送短信通知。

十六、申請人權利和業務

(一)依據《合同法》、《行政許可法》、《住房公積金管理條例》等,借款人享有如下權利:

1.申請住房公積金個人貸款或政策性貼息貸款

2.撤銷貸款申請

3.查詢貸款審批進度和辦理時間

4.選擇貸款銀行

(二)根據《合同法》、《行政許可法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《擔保法》等,借款人承擔如下義務:

1.不得挪用貸款、改變貸款用途

2.按時足額償還貸款本息

3.如實申報情況,提供證明、資料等文件

4.不得拒絕中央國家機關住房資金管理中心和貸款銀行對貸款使用檢查、監督

十七、咨詢途徑

(一)窗口咨詢:見受理機構和申請接收

(二)電話咨詢:咨詢電話59059001

(三)網上咨詢:中央國家機關住房資金管理中心網站www.fmooru.icu

十八、監督和投訴渠道

(一)窗口投訴:各貸款銀行或中央國家機關住房資金管理中心貸款處

(二)電話投訴:資金中心投訴電話59059001

(三)網上投訴:中央國家機關住房資金管理中心網站www.fmooru.icu

十九、辦公地址和時間

(一)地址:北京市廣渠門外大街甲28號院16號樓北門西側資金中心

(二)辦公時間:周一至周五上午8:00-12:00

                下午1:00-5:00(冬)1:30-5:30(夏)

(三)乘車路線:乘坐地鐵7號線廣渠門外大街站下車,D口出,過紅綠燈后約50米即到,在馬路南邊。

二十、公開查詢

    自受理之日起,借款申請人可通過中心網站和微信公眾號依據住房公積金繳存賬號查詢本人貸款審批狀態和結果。

住房公積金熱線:65990000 人工電話接聽時間:每周一至周五的8:00至18:00(中午不休息)

辦公地址:北京市朝陽區廣渠門外大街甲28號院16號樓(地鐵7號線廣渠門外D口向東150米)    郵編:100022

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